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          海南“共享农庄”等你来

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          圖為海口馮塘綠園共享農莊一角。馮塘村將村民閑置的火山石屋修繕後改成藝術咖啡吧,用於遊客喝茶寫字。

          冬日的海南溫暖如春。走進海口市永興鎮馮塘綠園,一片蒼翠的橄欖林中涼亭點點,遊客們三五成群,或品茶閑聊、或漫步林間,鳥語花香間好一派閑適光景。

          馮塘綠園是海南首批61傢共享農莊試點之一,旺季周末每天接待遊客2000人左右。2017年7月,海南省政府出臺《關於以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見》,一年多來,海南以共享農莊為抓手,推進農村一二三產業融合發展,打造鄉村振興的新載體,摸索出一條城鄉互補、農企共享的鄉村振興之路。

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          閑置農房土地集約利用

          什麼是共享農莊?共享農莊是以充分涵蓋農民利益的經濟組織形式為主要載體,以各類資源和資本組成的混合重生之香途肉第一次河邊所有制合作企業為建設運營主體,以移動互聯網、物聯網等信息技術為支撐,讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗於一體,以農業和民宿共享為主要特征的“三農”新業態。

          海南省委書記劉賜貴稱,海南將以共享農莊為抓手,推動田園變公園、農房變客房、勞作變體驗,真正把綠水青山變成老百姓的金山銀山。

          共享農莊建設的土地從何而來?《關於以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見》為共享農莊建設地從何來畫出瞭圈。

          該《意見》明確規定,在符合市縣總體規劃和村莊建設用地范圍內,通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地肉肉彩色不遮擋 采取入股、聯營、整合、置換等方式,重點支持發展共享農莊等農村三產融合發展。在合理的農莊土地利用控制下可適當建設住宿、餐飲等設施,延長消費者在農莊內停留的時間,增強農莊的休閑度假功能。

          在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權、逢建必報的前提下,允許農村居民與城鎮居民合作建房、租賃合作經營房產,共享收益。支持有條件的市縣、農墾農場通過盤活農村及農場閑置房屋、集體建設用地、開展城鄉建設用地增減掛鉤試點、“四荒地”和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地、可用林場和水面、邊遠海島等資產資源發展共享農莊。

          2018年1月,海南省政府又出臺《關於進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》,明確要求共享農莊建設,主體項目周邊用地在保持原貌的情況下,采取分散化塊、點狀分佈的方式“點狀供地”,進一步提升土地利用的精細化、精準化、集約化程度。

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          整村開發帶來村美民富

          馮塘村有400多年的歷史,位於海口羊山地區,屬於典型的火山地貌,石多地少、土壤貧瘠,農作物不易生長,村民們長期缺少維持生計的產業。怎樣讓這裡的農民富裕起來?海口天堡嘉園實業有限公司從土地規劃入手,依托馮塘古村,以村邊150畝的橄欖園為核心,在不砍樹、不占田、不拆房,生態開發的基礎上建設馮塘綠園。公司出資金、農民出場地,建成客棧後由公司統一經營,收入與農戶分成。集體用地則采取租賃或合作的模式進行有效開發。

          說幹就幹。2015年,天堡嘉園到馮塘村後幹的第一件事就是改善人居環境,不僅為村裡修瞭環村柏油路、排水溝,裝瞭路燈,還在村外建立養殖小區,將各傢各戶散養的豬羊集中飼養。同時,還專門請瞭兩名環衛工幫村裡打掃衛生。

          馮塘村是個古村落,村民圍塘而居,以前的老房子多用火山石堆砌,具有明顯的瓊北地方特色,但因年久失修,不少房屋已破敗不堪。為瞭盤活閑置廢棄老屋,天堡嘉園公司免費修繕瞭水塘邊的12間房屋,以每間每月750元房屋加院子的價格租下來,在保留當地原有生活習俗的基礎上,將其改造成瞭“馮塘記憶”藝術咖啡吧,供遊客喝茶聊天、寫字畫畫。

          村民伍愛敏大方地招呼遊客到咖啡館坐坐,她笑著給記者算賬:“村裡創建共享農莊後,我們把撂荒的荒坡地租給農莊,不僅一畝每年有800元租金,在農莊打工一個月還有2000元工資。”

          馮塘綠園副總經理林南告訴記者,公司進駐建設共享農莊後給村民帶來瞭三份收益:地租、就業和農產品銷售收入。通過對農戶的荒地進行改良,引進新品種,改變傳統的種植模式,進行產業升級,引種瞭香水蓮花、百香果、檸檬等,免費為村民提供種苗,並保底回購。

          目前,園區共有80多名員工,除瞭8名管理人員,其餘均為當地村民。每傢最少有一人就業,最多的有四人就業。女工每個月工資2000元以上,男工3000多元。園區還專門為村民建瞭特產集市,免費提供給村民擺攤賣自傢的香蕉、椰子、雞蛋等特色農產品。

          火山地貌的馮塘村實在是找不出一塊上百畝的連片土地搞共享菜園。為此,馮塘綠園建設初期專門花瞭100萬元從外地買土在火山石上填出來一塊菜園。消費者認領一塊菜園後,可請村民代管,每月300元管理費。采摘的新鮮蔬菜,由園區班車每天運到市區集中領取。

          “共享農莊的建設,不僅為馮塘村的村民帶來瞭實實在在的收入,更重要的是對村民綜合素質的提升。”林南說,為瞭引導村民增強環保意識,馮塘綠園每個月都會組織村民進行衛生環境評比,第一名可獲得200元獎勵。采訪當天,記者看到村民將賣甘蔗時削掉的皮都捆成一捆,裝到筐裡。

          現在正是橄欖結果的季節,滿樹的橄欖果透著豐收的喜悅。馮塘綠園共享農莊的建設,讓貧瘠的火山石土地重煥生機,讓村民的臉上掛滿笑容。

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          資源共享謀求持續發展

          共享農莊的共享模式包括產品訂制型、休閑養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型等。這一創新的鄉村建設模式,吸引瞭越來越多的農民、消費者和企業的關註。今年海南新一批共享農莊內地推介會,累計融資超過50億元。

          熱潮之下需冷靜。不可否認的是,情懷背後還有現實壓力。天堡嘉園公司董事長王斌給記者算瞭一筆賬:馮塘綠園共享農莊前期投入資金5000多萬元,僅租用村民土地就一次性投入2000萬元,目前保本經營。

          為瞭減輕共享農莊運營壓力,實現持續穩定發展,不少企業在投資海南共享農莊時,都盡可能說服農民拿出更多的資源入股企業,共享共贏。在文昌市東路鎮龍泉鄉園共享農莊,村民以閑置住房入股,企業負責改造成特色民宿,村民和企業按照營業額三七分成,這樣的共享模式既讓村民在傢門口就業掙錢,也減輕瞭企業資金壓力。

          如何與農民建立信任關系,讓農民樹立共享思維與企業合作是亟待解決的難題。龍泉鄉園共享農莊副總經理盧章起直言,農民更在乎的是眼前收益,所以在與農民共享資源方面,也要考慮長短結合,必須先給農民基本地租和優先打工權,農民嘗到甜頭後才好談長期入股分紅等資源共享事宜。因此,在龍泉鄉園建設初期,公司就通過招拍掛的方式一次性從村委會購買瞭50多畝集體建設用地,讓村民先有土地收益保障。

          “共享農莊作為一個新生事物,與需要構建信任與規則的共享經濟一樣,這其中涉及政府與企業、企業與農民、農莊與市場的銜丫頭 我想要 你好深接,每一個環節的落地都十分關鍵。”海南省休閑農業協會秘書長黃文斌認為,海南建設共享農莊可借鑒臺灣經驗。臺灣休閑農業產業鏈是一個系統,農民提供土地和勞動力,政府提供政策支持,協會提供平臺、標準和推廣,策劃規劃單位提供策略與品牌戰略,專傢提供指導與風險把控,渠道方提供渠道與推廣,“由專門的人做專門的事,才能把事做好”。

          得益於共享農莊建設帶來的產業發展,海南越來越多的村莊像馮塘村一樣,走出“深閨”煥發新活力,村民收入顯著增加,創業致富能力和服務意識也越來越強。